Rooktest!

Vorige week werden we gebeld door een loodgietersbedrijf uit Rijswijk. Ze hadden op internet gelezen dat wij de oorzaak van rioolstank konden opsporen met een rooktest. Zij probeerden al maanden een stankprobleem op te lossen in een kantoorpand in Rijswijk. Ze hadden al van alles geprobeerd, maar de stank bleef.

Vanochtend zijn wij naar Rijswijk afgereisd. Het bleek een groot kantoor te zijn. We kregen eerst een rondleiding door de ruimte waar de stank het ergst was. Volgens de contactpersoon, Sandra, viel het vandaag nog wel mee, maar ik rook het toch duidelijk. Ik kan mij voorstellen dat je daar niet in wil werken. Sandra werkt er nu 12 jaar en eigenlijk is de stank er altijd al geweest, maar werd het de laatste 2 jaar steeds erger.
Door de jaren waren er al verschillende acties ondernomen om te onderzoeken waar de stank vandaan kwam, maar niemand heeft iets kunnen vinden. Dus haar hoop was nu op ons gevestigd.

Zulke woorden leggen wel een bepaalde druk op onze schouders, maar vol goede moed zijn we aan de klus begonnen. De technische dienst heeft de rookmelders uitgeschakeld en ik heb de brandweer in Rijswijk gewaarschuwd dat als er een beetje rook zichtbaar was, het niet persé brand hoeft te zijn, maar dat wij met rook in de riolering bezig zijn. (voor niets uitrukken = € 500,00 boete)

We hebben de rookmachine aan een toilet gekoppeld en de nevel de riolering ingeblazen. En dan overal goed rondkijken of je ergens rook tevoorschijn ziet komen. Onder een gedeelte van het pand was een kelder en onder de rest was een kruipruimte. In de kelder was het stookhok. Hier liep ook een grote rioolbuis en in de kruipruimte zagen we ook verschillende rioleringsbuizen lopen.

Plotseling zag Jens rook komen uit gaten in het stookhok waar ooit kabels door de muur kwamen. Na inspectie zagen we in de kruipruimte een klein luikje waar je achter de muur kon komen waar de rook vandaan kwam.

Jens is daar dus doorheen gekropen en vond een afgezaagde pijp, dus gewoon een open verbinding met de riolering. In het stookhok zat de rest van de pijp inderdaad gewoon op de riolering aangesloten.


In het stookhok waar de rook dus naartoe dreef, zaten ingangen van kabelschachten en de machinekamer van de lift. Dus allemaal sluipwegen hoe de stank in het hele gebouw kon komen.


Weer een probleem opgelost. En het mooiste: binnen een uur!

Grof geschut!

Zoals jullie weten repareren wij (Jens) rioleringen. Soms buiten bij de gevel, maar heel vaak onder het huis. De meeste woningen of gebouwen hebben een kruipruimte. Jens kruipt dus regelmatig zo'n kruipruimte in. Dat is niet altijd even comfortabel, dat kan ik je wel vertellen. Vaak ligt er puin, er liggen allerlei leidingen voor water en gas waar overheen of onderdoor gekropen moet worden.

Niet alle gebouwen hebben een kruipruimte. Vooral bedrijfspanden of units worden zonder kruipruimte gebouwd. Als er dan iets kapot gaat onder de grond, heb je een serieus probleem.

Afgelopen week belde er een klant omdat hij in zijn kantoor last had van rioolstank. Na wat onderzoek bleek dat de riolering onder het pand was afgebroken.


<-Jens in het gat


Jens voor de ingang -> van de tunnel

We hebben een graafmachine gehuurd en een groot diep gat gegraven voor het pand. En vandaaruit heeft Jens samen met Mark (de machinist van de graafmachine) Maar vooral Jens, als een mol naar binnen gegraven. Steeds als er weer genoeg zand in het gat lag, heeft Mark dit weer naar boven gehaald.

Zo ontstond er een gang van 7 meter tot de toiletgroep en vandaar nog 3 meter naar rechts om bij de wasbak en de keukenafvoer te komen.
De eerste 7 meter, met Jens voet nog zichtbaar waar Jens om de hoek aan het graven is. Dit is al de nieuwe riolering die hier zichtbaar is.


Alles was afgebroken. De riolering was gewoon onder het pand neergelegd in het zand en niet opgehangen. Dat is dus echt een constructiefout. Alleen de aannemer zegt 5 jaar garantie. Pand is 6 jaar oud. De laatste 3 meter ->

















Ergens halverwege. Aan Jens voeten kan je zien hoe klein de gang is waar Jens ingekropen is.

Het ergste voor de klant is dat het stankprobleem waarschijnlijk niet is opgelost. Zijn riolering is dan wel gemaakt, maar de hele rij bedrijfsunits, staan onder de vloer met elkaar in verbinding. Het is voor de klant in ieder geval te hopen dat zijn riolering de enige riolering is die niet is opgehangen. Maar ik vrees het ergste.