Rooktest!

Vorige week werden we gebeld door een loodgietersbedrijf uit Rijswijk. Ze hadden op internet gelezen dat wij de oorzaak van rioolstank konden opsporen met een rooktest. Zij probeerden al maanden een stankprobleem op te lossen in een kantoorpand in Rijswijk. Ze hadden al van alles geprobeerd, maar de stank bleef.

Vanochtend zijn wij naar Rijswijk afgereisd. Het bleek een groot kantoor te zijn. We kregen eerst een rondleiding door de ruimte waar de stank het ergst was. Volgens de contactpersoon, Sandra, viel het vandaag nog wel mee, maar ik rook het toch duidelijk. Ik kan mij voorstellen dat je daar niet in wil werken. Sandra werkt er nu 12 jaar en eigenlijk is de stank er altijd al geweest, maar werd het de laatste 2 jaar steeds erger.
Door de jaren waren er al verschillende acties ondernomen om te onderzoeken waar de stank vandaan kwam, maar niemand heeft iets kunnen vinden. Dus haar hoop was nu op ons gevestigd.

Zulke woorden leggen wel een bepaalde druk op onze schouders, maar vol goede moed zijn we aan de klus begonnen. De technische dienst heeft de rookmelders uitgeschakeld en ik heb de brandweer in Rijswijk gewaarschuwd dat als er een beetje rook zichtbaar was, het niet persé brand hoeft te zijn, maar dat wij met rook in de riolering bezig zijn. (voor niets uitrukken = € 500,00 boete)

We hebben de rookmachine aan een toilet gekoppeld en de nevel de riolering ingeblazen. En dan overal goed rondkijken of je ergens rook tevoorschijn ziet komen. Onder een gedeelte van het pand was een kelder en onder de rest was een kruipruimte. In de kelder was het stookhok. Hier liep ook een grote rioolbuis en in de kruipruimte zagen we ook verschillende rioleringsbuizen lopen.

Plotseling zag Jens rook komen uit gaten in het stookhok waar ooit kabels door de muur kwamen. Na inspectie zagen we in de kruipruimte een klein luikje waar je achter de muur kon komen waar de rook vandaan kwam.

Jens is daar dus doorheen gekropen en vond een afgezaagde pijp, dus gewoon een open verbinding met de riolering. In het stookhok zat de rest van de pijp inderdaad gewoon op de riolering aangesloten.


In het stookhok waar de rook dus naartoe dreef, zaten ingangen van kabelschachten en de machinekamer van de lift. Dus allemaal sluipwegen hoe de stank in het hele gebouw kon komen.


Weer een probleem opgelost. En het mooiste: binnen een uur!

Grof geschut!

Zoals jullie weten repareren wij (Jens) rioleringen. Soms buiten bij de gevel, maar heel vaak onder het huis. De meeste woningen of gebouwen hebben een kruipruimte. Jens kruipt dus regelmatig zo'n kruipruimte in. Dat is niet altijd even comfortabel, dat kan ik je wel vertellen. Vaak ligt er puin, er liggen allerlei leidingen voor water en gas waar overheen of onderdoor gekropen moet worden.

Niet alle gebouwen hebben een kruipruimte. Vooral bedrijfspanden of units worden zonder kruipruimte gebouwd. Als er dan iets kapot gaat onder de grond, heb je een serieus probleem.

Afgelopen week belde er een klant omdat hij in zijn kantoor last had van rioolstank. Na wat onderzoek bleek dat de riolering onder het pand was afgebroken.


<-Jens in het gat


Jens voor de ingang -> van de tunnel

We hebben een graafmachine gehuurd en een groot diep gat gegraven voor het pand. En vandaaruit heeft Jens samen met Mark (de machinist van de graafmachine) Maar vooral Jens, als een mol naar binnen gegraven. Steeds als er weer genoeg zand in het gat lag, heeft Mark dit weer naar boven gehaald.

Zo ontstond er een gang van 7 meter tot de toiletgroep en vandaar nog 3 meter naar rechts om bij de wasbak en de keukenafvoer te komen.
De eerste 7 meter, met Jens voet nog zichtbaar waar Jens om de hoek aan het graven is. Dit is al de nieuwe riolering die hier zichtbaar is.


Alles was afgebroken. De riolering was gewoon onder het pand neergelegd in het zand en niet opgehangen. Dat is dus echt een constructiefout. Alleen de aannemer zegt 5 jaar garantie. Pand is 6 jaar oud. De laatste 3 meter ->

















Ergens halverwege. Aan Jens voeten kan je zien hoe klein de gang is waar Jens ingekropen is.

Het ergste voor de klant is dat het stankprobleem waarschijnlijk niet is opgelost. Zijn riolering is dan wel gemaakt, maar de hele rij bedrijfsunits, staan onder de vloer met elkaar in verbinding. Het is voor de klant in ieder geval te hopen dat zijn riolering de enige riolering is die niet is opgehangen. Maar ik vrees het ergste.

Creatieve Klanten!

Sommige klanten zijn heel creatief. Zo vonden we eens een hele achtbaan in een keukenkastje. Er was wat PVC aangeschaft om de afvoer aan te sluiten en het is natuurlijk zonde om niet alles te gebruiken. Wat over is ligt toch maar in de weg in de schuur.

Maar wat we gisteren tegenkwamen. Dat hebben we nog nooit gezien.

We werden gebeld voor een verstopte riolering. Toen we aankwamen had de klant de toiletpot er al afgehaald. We ontstoppen maar zelden via de toiletaansluiting, maar in dit geval moest het wel. De klant had geen kruipruimte en ook geen voortuin.
Dus was het heel handig dat hij er al vanaf was.

Voordat we begonnen, bekende de klant dat hij zelf al aan het proberen is geweest. Hij is zelf elektricien en had geprobeerd om met een stuk PVC-pijp van Ø 20mm door de verstopping heen te steken. En, zo bekende hij een beetje lacherig, er was een stuk van ongeveer 2 meter in de riolering blijven steken.

Nou, dat is niet echt om te lachen. Het toilet zit aan de achterzijde van de woning. De riolering loopt onder heel de woning door naar de voorkant van het huis en er is geen kruipruimte. In ieder geval is er geen toegang onder de vloer. Hij kan daar niet blijven zitten, dan heb je iedere week een verstopping.

Wat nu? Vroeg de klant toch wel zenuwachtig. Eerst maar eens ontstoppen en dan met de camera kijken of we pijp kunnen zien. In het ergste geval moet toch de vloer opengebroken worden.

Na het ontstoppen dus de camera erin en ja hoor, na ongeveer 4 meter, dus echt onder de woning, lag de pijp. Eerst hebben we geprobeerd om de slang met een trekkop voorbij de pijp te schuiven en dan met de hogedruk. Dat lukte dus niet. Hij bleef mooi liggen waar hij ligt.

Daarna hebben we het met een veer geprobeerd. Aan het einde van de veer een haak, met de camera meekijken of de veer voorbij de pijp ligt en dan hengelen. Toen we met de camera langs de pijp gingen, zei Jens ineens, wat ligt daar nou?? Dat lijkt wel een borstel. Oh ja, zei de klant. Dat is waar ook. Ik had er de wc borstel in gestoken.

Jens hengelde en beetje bij beetje schoof de pijp dichterbij. Tot bij de toiletaansluiting, toen kon hij hem pakken.

Inderdaad kwam er een 2 meter lange elektriciteitspijp uit de riolering met aan het einde een toiletborstel. Dit was een creatie die we nog nooit gezien hadden en hebben er samen met de klant hartelijk om kunnen lachen. Al lachte de klant vooral ook van opluchting.

Een ding is zeker, er zullen niet veel mensen zijn met een schoongeboende riolering.

Stank dankzij de buren!

En weer hebben we een klant met stankklachten. Een duidelijke rioolstank, alleen de riolering is piekfijn in orde.
In de kruipruimte is de stank erger. Daar staat een laag water.

Ook zien we dat er ruimte onder de fundering zit en het toilet van de buren zit gelijk achter de muur.

We laten bij de buren het toilet doortrekken. En ja hoor. Het water beweegt. Dat kan alleen als er een lek in de riolering zit. Het probleem zit dus bij de buren, maar onze klant heeft er last van.

Bij de buren stinkt het niet. Die heeft nergens last van. We hebben ons kaartje bij de buren achter gelaten. Alleen de buurvrouw is thuis. Ze zou het er met haar man over hebben.

Onze klant heeft ons nog een keer gebeld, we zijn toen even langs geweest, maar we kunnen niets voor deze mensen doen. We hebben weer benadrukt dat het probleem echt bij de buren zit, en dat ze aan hem moeten vragen om zijn riolering te laten repareren.

Daarna hebben wij er niets meer van gehoord. Pas na een paar maanden worden we gebeld door de buurman. Hij heeft zelf in zijn kruipruimte gekeken, daar staat een laagje water, maar het is helder en het stinkt niet. Dus hij gelooft niet zo in onze conclusie. Hij wil graag dat we even langskomen om het probleem aan te wijzen.

We zijn toevallig in de buurt, dus rijden even langs. Kruipluik open en Jens springt erin. Hij vraagt of het toilet een keer kan worden doorgespoeld en gelijk wordt zichtbaar dat er beweging in het water zit. Geen twijfel mogelijk, de riolering is kapot.

Meneer blijft een beetje sceptisch en wil nog niet helemaal geloven dat dit de oorzaak is van de stankproblemen, maar wil nu wel meewerken en er wordt een afspraak gemaakt om de riolering te repareren.

Verstopping door bouwfout!

Ongeveer 8 maanden geleden zijn wij gebeld om de keukenafvoer te ontstoppen in een appartement. Het appartement is nog niet zo oud en de bewoners wonen hier vanaf het begin.

Gezien de leeftijd van het appartement is het raar dat de keukenafvoer nu al verstopt is, maar het komt voor. We hebben ontstopt en gelijk wat onderzoek gedaan hoe de afvoer loopt.

Een half jaar later werden we opnieuw gebeld, de keukenafvoer was alweer verstopt. Als je binnen een half jaar terug moet komen omdat een keukenafvoer alweer verstopt is, is het meestal een teken dat er iets niet goed zit, of dat wij ons werk niet goed hebben gedaan. De eerste keer hadden we al geconstateerd dat de keukenafvoer een lange weg moet afleggen naar de hoofdafvoer. Misschien hadden we toch niet de goede veer gebruikt. We hebben daarom als garantie de keuken opnieuw ontstopt en ditmaal een langere en iets dikkere veer gebruikt.

Toen er echter na een paar maanden werd gebeld dat de keukenafvoer weer verstopt was, wisten we zeker dat er een andere oorzaak moest zijn en is er besloten om verder onderzoek te doen.

Via een camera-inspectie met onze kleine camera (voor afvoeren vanaf Ø40mm)zagen we dat er in de leiding die in de vloer is gegoten een flinke verzakking zit. Dit moet al vanaf de bouw fout hebben gezeten. We hebben de beelden hiervan opgenomen op DVD. We hebben daar gelijk een rapport bijgevoegd met een mogelijke oplossing.

Het appartement is gelukkig gelegen op de eerste woonlaag. Onder het appartement zit de parkeergarage. In deze parkeergarage loopt ook de hoofdafvoer. Deze hangt zichtbaar aan het plafond. De oplossing zou kunnen zijn om voor de keukenafvoer een nieuw gat te boren naar de parkeergarage en vandaar een nieuwe aansluiting op de hoofdafvoer te realiseren.

De bewoner is met de DVD en ons rapport naar de aannemer gegaan. De aannemer heeft inmiddels kosteloos een nieuwe keukenafvoer gemaakt zoals wij hadden voorgesteld.

Een verhaal met een goed einde.

Geen dweilwater door de gootsteen!

Tegenwoordig hebben veel huizen een harde vloerbedekking. Plavuizen, tegels, laminaat enz. Deze vloeren worden gedweild en het vieze dweilwater wordt vaak in de gootsteen weggegooid.
Dat gaat zo op het oog goed. Maar schijn bedriegt. In het dweilwater zit stof en zand.

Zand spoelt heel moeilijk weg, veel afvoeren, vooral die in appartementen liggen met weinig afschot. Zand is zwaar, zwaarder dan water. Dit blijft dus in de vaak horizontale leidingen liggen. Als er een "golf" water langskomt, dwarrelt het iets op, maar valt dan net zo snel weer op de bodem van de pijp.

Dan zit er in een keukenafvoer altijd vet. Al doe je nog zo voorzichtig en gooi je vet weg in een leeg melkpak, haal je altijd eerst een stuk keukenrol door de koekenpan, je houd dat nooit helemaal tegen. Als je maar een glaasje omspoelt waar melk in heeft gezeten zit er al vet in de leiding. Als je je handen wast, komt er vet in de leiding.

Zand en vet zijn geen vrienden. Met een beetje fantasie kan je je wel voorstellen hoe de afvoer dichtslibt.

Dus dweilwater voortaan in het toilet!!

Camera wanneer?

Er zijn verschillende redenen om een camera-inspectie uit te voeren. De meest voorkomende reden is omdat je wilt weten wat er mis is met de riolering. Waarom bijvoorbeeld een verstopping regelmatig terugkomt of als je bij het ontstoppen voelt dat de slang of de veer niet soepel door de pijp gaat.

Met de camera komen eventuele breuken of ingegroeide boomwortels duidelijk in beeld. Een diagnose is dan snel gesteld en de reparatie kan worden ingepland.

Steeds vaker gebeurd het dat er een camera-inspectie plaatsvindt om juist aan te tonen dat de riolering in goede staat verkeerd. Vooral mensen of makelaars die hun/een huis willen verkopen laten een DVD maken van de riolering.

Maar ook mensen die een huis kopen vragen om een camera-inspectie. Heel verstandig! Het komt nog te vaak voor dat je net naar je nieuwe huis bent verhuisd en dan blijkt dat de riolering aan vervanging toe is.
Op zulke verassingen zit niemand te wachten.

Stankproblemen!

Meestal kom je maar een keer bij een klant. Als er een verstopping is en je doet je werk goed, kan een afvoer er weer jaren tegen. Soms constateer je tijdens het ontstoppen een breuk, dan maak je gelijk een vervolgafspraak voor de reparatie.

Een paar jaar geleden kwamen we bij een klant omdat het stonk in de hal bij de voordeur. We hadden de rookmachine meegenomen, maar zodra het luik van de kruipruimte openging, was het meteen duidelijk. Een flinke breuk net binnen de gevel. Afspraak gemaakt voor de reparatie en na de reparatie kan de klant er weer jaren tegen.

Begin dit jaar belt dezelfde klant nog een keer. Ditmaal stonk het in de badkamer. Weer de rookmachine ingeladen, maar toen we in de badkamer kwamen, was het zonder rookmachine al snel duidelijk wat er aan de hand was. Er was net een nieuwe douchecabine geplaatst en de sifon bleek niet goed te zijn. De klant heeft contact opgenomen met de installateur en er is een nieuwe sifon geplaatst.

En nu belde de klant weer met een stankprobleem. Eigenlijk was dit probleem er al eerder, maar alleen mevrouw rook het. Volgens meneer had mevrouw een trauma opgebouwd en zat het in haar neus.

Toch zijn wij erbij geroepen. Ditmaal was de stank in een slaapkamer naast de badkamer. Gelukkig voor mevrouw, wij roken het ook. We hadden weer de rookmachine meegenomen, drie maal is scheepsrecht tenslotte. Maar ook deze keer konden we hem in de auto laten staan.

Er bleek namelijk dat er ooit een wastafel in deze kamer had gezeten. Kast opzij geschoven waar de wastafel zat. En ja hoor. In de muur zat een plek waar je duidelijk kon zien dat het later dicht gesmeerd was. En precies op deze plek was de stank het ergst. Ook was daar de muur en het parket vochtig.

Met een schroevendraaier het vulsel (gips ofzo) eruit gepulkt, maar geen afvoer erachter. Kraan in de badkamer aangezet en toen hoorden we onder het parket water stromen. Klein stukje van het parket weggezaagd. Doe maar gerust hoor zei mevrouw. Het parket was toch al verrot en de stank moest weg. Ook meneer begon toch wel in te zien dat er zeer waarschijnlijk toch iets aan de hand was, ook al rook hij niets.

Onder het parket zat dus mooi een rond gat waar ooit de afvoer van de wastafel in liep. Helemaal niet afgedopt. Gewoon een open verbinding naar de riolering.

Wij konden het vrij simpel repareren. Een beetje weggehakt rond het pijpje en een dopje erop gelijmd.
Kosten, 3 kwartier werk en een dopje van € 1,-.

De keukenafvoer loopt niet meer weg.

Vaak hoor je al enige tijd de afvoer naklokken. Het water loopt steeds langzamer weg.

Sommige mensen doen 's-nachts de afwasmachine aan, en 's-ochtends is de gootsteenbak vies.
"Hoe kan dat nu, ik weet toch zeker dat ik hem gisteravond na het eten schoongemaakt heb", horen wij heel vaak.

Dit zijn allemaal voortekenen dat de afvoer langzaam dichtslibd.
En dan, plotseling, doet hij het helemaal niet meer.

Het is ook heel vervelend als de afvoer verstopt zit. Normaal denk je er niet bij na, even een glaasje omspoelen, even handen wassen, even de koffiepot omspoelen voordat er nieuwe koffie gezet wordt, het gaat allemaal automatisch. Je merkt pas hoe fijn het is dat we riolering hebben, als hij het niet meer doet.

Maar niet getreurd, voor iedere afvoer hebben we een oplossing. De keukenafvoer wordt meestal ontstopt met de electrische veer. We hebben voor iedere diameter pijp een geschikte veer. Dus als uw afvoer verstopt zit. Bel ons gerust, wij komen u graag helpen.

lokaliseren

Bij de aanschaf van een huis, ontbreken nog wel eens de bouwtekeningen. Bij huizen waar geen kruipruimte aanwezig is kan dat lastig zijn. Vooral als je wil verbouwen, een extra toilet wil installeren of als er problemen met de riolering zijn.

Op onze camera zit een zender en ook hebben we een spuitkop met zender. Met de Navitrack kunnen we boven de grond de zender traceren. Zodat de riolering niet alleen in beeld, maar ook in kaart gebracht kan worden.

Er kan precies verteld worden waar en hoe diep de riolering ligt.

Opsporen van stank!

Stank is heel vervelend. Stank is onzichtbaar en het kruipt overal tussendoor. Soms is het erger dan andere keren. Je weet gewoon niet waar het vandaan komt.

Als het om een rioolstank gaat is er gelukkig een methode om de stank zichtbaar te maken.

We blazen een soort discotheeknevel in de riolering. Als er in de riolering een scheurtje of breuk zit, komt daar de nevel uit. Zo wordt de stank zichtbaar gemaakt.

Als eenmaal bekend is waar de stank vandaan komt, kan er een plan gemaakt worden hoe het gerepareerd kan worden.

Regelmatige verstopping!

Als een verstopping regelmatig terugkomt, is er meer aan de hand. Zo ook bij een kinderdagverblijf. We waren daar al eerder geweest omdat een de hele riolering verstopt was.

We hadden de riolering toen bij de gevel buiten opgegraven en hem vanaf daar doorgespoten.
Nu is het (zeker bij een kinderdagverblijf) altijd mogelijk dat er iets wordt doorgespoeld dat eigenlijk niet in de riolering thuishoort. We hebben toen gelijk bij de gevel een inspectie/ontstoppingsdeksel gemaakt.

Zo'n inspectiedeksel is altijd handig. In eerste plaats kan er vanaf dit deksel worden ontstopt. Eventuele troep blijft dan buiten, maar ook kan er preventief de riolering worden geïnspecteerd met een camera.
Ook kan je via dit deksel zien of de verstopping richting de straat zit of onder het pand. Als de pijp vol staat zit de verstopping verder, is de pijp leeg bij het ontstoppingsdeksel, dan zit de verstopping binnen.

Bij het kinderdagverblijf hadden we dus een ontstoppingsdeksel gemaakt. Twee maanden later werden we weer gebeld, de boel zat weer verstopt. En twee maanden later weer.
Dan is er toch meer aan de hand. Nadat we ontstopt hadden, hebben we met de camera gekeken, de verstopping zat richting de straat.
Na ongeveer 20 meter zat er iets in de riolering. Het leek wel een blikje. De concierge en ik zaten bij de camera en probeerden op het schermpje te zien wat het was. Terwijl Jens was opgestaan en weggelopen. Opeens riep Jens:"zien jullie iets bewegen?" "Ja" riepen wij verbaasd. En keken op om te zien wat Jens aan het doen was. Die stond dus 20 meter verder aan het hek rond het terein te schudden.

Had men dus de paal van het hek dwars door de riolering geslagen. Eenmaal de diagnose gesteld, was het zo gerepareerd. Dit alles is nu bijna drie jaar geleden gebeurd en dat is ook de laatste keer dat wij op deze locatie bij het kinderdagverblijf zijn geweest voor een verstopping.
Dat is een goed teken. Wij komen maar zelden meerdere malen bij een klant. Bij normaal gebruik van de riolering, komt een verstopping maar zelden voor.

Op onze website, bij het hoofdstuk Tips staan foto's over dit verhaal.

Camera-inspectie

Zoals ik in mijn vorige blog al verteld heb, is een van onze werkzaamheden het onderzoek naar de oorzaak van een verstopping.


Een verstopping in de riolering gebeurd niet zomaar. Als de riolering jarenlang goed heeft doorgelopen en ineens verstopt is, moet daar toch een oorzaak voor zijn. Heel soms is het inderdaad een veel te grote prop papier, of misschien heeft een van de (klein)kinderen iets van speelgoed in het toilet gegooid, maar meestal is er toch iets ernstigers aan de hand. Dan is er onderzoek nodig.

Dat onderzoek wordt gedaan met een rioolcamera. Als er een breuk in de riolering zit of er zitten boomwortels in, wordt dat in beeld gebracht. En een beeld zegt meer dan duizend woorden.

Mocht er een breuk worden geconstateerd (of wortels) en deze bevind(en) zich in uw eigen tuin, dan kunnen wij dit natuurlijk ook voor u repareren.

Werkzaamheden

Wij ontstoppen dus afvoeren.
De keukenafvoer en badkamerafvoer wordt voornamelijk met een elektrische veer ontstopt. En de afvoer van het toilet wordt meestal met hogedruk ontstopt.

Maar er zijn zoals altijd uitzonderingen. De keuze voor een elektrische veer of hogedruk hangt vaak af van de diameter van de pijp, maar ook als men weet waardoor de verstopping wordt veroorzaakt (bijv. cement of wortels), kan dat de keuze beïnvloeden.

De situatie is bij iedere verstopping anders en men kan dus vooraf nooit voorspellen hoe lang het duurt om een verstopping op te lossen of met welke apparatuur een verstopping aangepakt gaat worden.

Wij onderzoeken.
Naast het ontstoppen van afvoeren, is een zeer belangrijk deel van onze werkzaamheden het onderzoek naar de oorzaak van een verstopping of onderzoek naar de oorzaak van bv. stankproblemen.
Om dit onderzoek te kunnen doen, hebben we camera's voor verschillende diameters pijp, van Ø 40 mm tot Ø 200 mm.

Naast het onderzoek wat het probleem is, kunnen we ook tot op de centimeter nauwkeuring traceren waar het probleem zich bevind. Dit bespaart veel tijd en onnodig graafwerk. Als wij met een camera een breuk in de riolering zien kunnen wij dmv een navitrack opsporingsapparaat de camerakop bovengronds opsporen. Hierdoor hoeft uw tuin niet onnodig helemaal opengegraven worden. En zit het probleem bij de gemeente, kunnen we dat ook zien.

Ook hebben we een rookmachine voor het opsporen van stankproblemen. Er wordt een soort nevel (ook gebruikt in discotheken) in de riolering geblazen. Als er ergens een lekkage in de riolering zit, komt hier de "rook" uit. Met de rook maken we dus de "stank" zichtbaaar.

Even Kennismaken!

Drechtsteden rioolservice is het bedrijf van mijn man (Jens Rosenbaek) en mij (Jeanette Rosenbaek).
En zoals de naam van ons bedrijf al doet vermoeden, ontstoppen en repareren wij rioleringen.

Mijn man is gediplomeerd loodgieter en al tijdens zijn opleiding heeft hij zich gespecialiseerd in rioleringen. In 1988 heeft hij zijn diploma gehaald. Dus met al meer dan 20 jaar ervaring in deze branche is hij echt een expert op het gebied van de riolering.

Dus heeft u een probleem met het afvoeren van uw rioolwater. Of dat nu uw keukenafvoer, afwasmachine, bad, doucheputje, wastafel, wasmachine, put in uw tuin, toilet of regenpijp is. U kunt ons altijd bellen 078-6207662